مستاجران در كنار اجاره‌هاي سنگيني كه بايد هر ماه پرداخت كنند و جابه‌جايي‌هاي پر هزينه، حالا قانون نيز كنار مالكان قرار گرفته تا اين بخش از جامعه هر روز را با فشار بيشتري سپري كنند. با مصوبه‌هاي پي‌درپي وزارت راه و شهرسازي مستاجران اين روزها با مشكلاتي دست و پنجه نرم مي‌كنند. اين در حالي است كه بازار مسكن وضعيت خوبي ندارد. در جلسه روز شنبه ستاد ملي مقابله با كرونا مصوب شد كه قراردادهاي اجاره مسكن به طور اتوماتيك يكسال تمديدي شود. يعني براي تمديد قراردادهاي اجاره نيازي نيست مردم به بنگاه‌هاي املاك مراجعه كنند.

اما بر اساس اظهارات وزير راه و شهرسازي تحت شرايطي مالكان مي‌توانند قرارداد مستاجران خود را تمديد نكنند:

• اگر مستأجر وظايفش را طبق قرارداد انجام نداده
• بعد از تمديد اجاره افزايش اجاره مسكن را پرداخت نكرده باشد
• مالك خانه را فروخته است
• اگر مالك پروانه احداث گرفته و مي‌خواهد ملك خود را تعمير كند و يا تعميرات اساسي انجام دهد.
• اگر مستأجر به شيوه‌اي ضرر و زيان به مالك وارد كرده باشد
• شرايط متعارف را در آن ملك رعايت نكرده باشد
• موجب شكايت افراد ساكن در آن ساختمان باشد

آنطور كه در اين مصوبه آمده براي اين كه مالكي مستاجر خود را بيرون كند بايد يكي از اين شرايط بالا را داشته باشد و مراجع صالحه آن را تاييد كنند. در واقع با رأي اين مراجع بين مالك و مستأجر تعيين تكليف مي‌شود.

اما نكته قابل توجه اين است كه همين مراجع صالحه نيز در كنار مالكان هستند.

قانون مقابل مستاجران است

اما گزارشي‌هايي رسيده كه نشان مي‌دهد كه برخي از مالكان قرارداد مستاجران خود را با شرايطي كه گفته شده تمديد نمي‌كنند. در واقع به نظر مي‌رسد كه يكي از دلايل عدم تمديدها ميزان افزايش اجاره‌بهاست.

ستاد ملي مقابله با كرونا سقف مجاز افزايش اجاره‌بها امسال را همان نرخ پارسال اعلام كرد؛ يعني اجاره‌ها بايد در تهران ۲۵ درصد، ساير كلان‌شهرها ۲۰ درصد و ديگر شهرها ۱۵ درصد افزايش يابد.

بازار اجاره مسكن طبق مصوبه ستاد ملي كرونا پيش نمي‌رود و مالكان افزايش قيمتي كه خودشان مي‌خواهند را اعمال مي‌كنند. گزارش‌هاي غيررسمي نشان مي‌دهد كه برخي از صاحبخانه‌ها در تهران اجاره را تا بيش از ۵۰ درصد نيز بالا برده‌اند.

بانك مركزي هم اعلام كرده كه در ارديبهشت امسال اجاره‌بها نسبت به پارسال در تهران ۳۲.۶ درصد و در ديگر مناطق شهري ۳۶.۳ بوده است.

خريد و فروش ملك

مهارت داشتن در خريد و فروش املاك در مدت زمان كوتاه و بازاريابي در اين شغل يك استعداد ذاتي و نهادينه در هر فرد نيست ، اين مهارت با آموزش و تجربه بدست مي آيد.  امروزه با فراهم شدن بستر هاي فضاي مجازي امكان خريد و فروش ملك براي هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتي با دانش كم مي تواند وارد اين حوزه شود. سايت هاي درج آگهي املاك و مستغلات در دهه اخير بسيار مورد استقبال واقع شده اند.

از طرفي با افزايش استفاده روزانه از موبايل و اينترنت، اولين جايي كه افراد به دنبال رفع نياز خود هستند، فضاي آنلاين و سايت هاي اينترنتي است. از اين رو ثبت آگهي در سايت هاي املاكي از راه هاي موثر در خريد و فروش املاك و مستغلات است.

yun.ir/zvw5a

تمديد اجاره بدون قرارداد ,تمديد قرارداد اجاره تا پايان كرونا, تمديد نكردن قرارداد اجاره, دادخواست تمديد قرارداد اجاره ,در چه صورت قرارداد اجاره تمديد نمي‌ شود؟