عمان به دليل رشد اقتصادي بالا و ثبات سياسي كشور در حال رشد و سرمايه گذاري قوي در املاك شناخته شده است. بر اساس گزارش Gulf News، يك سياست سرمايه گذاري دوستانه خارجي، تخفيف هاي مالياتي را براي غير عماني ها ارائه مي دهد. قيمت آپارتمان در عمان نسبتا بالا است و به همين دليل محلي براي سرمايه گذاري مي باشد

شرايط و قيمت آپارتمان در عمان

خارجي ها مجاز به خريد ملك در عمان هستند، در صورتي كه كشور عمان اقامت خريدار يك رابطه متقابل دارند و تصويب كابينه (شوراي وزيران) به دست مي آيد. خارجي ها مي توانند اين ملك را تنها بعد از پنج سال خريد بدست آورند. املاك بسياري براي اجاره و فروش در مسقط، پايتخت عمان يافت مي شود. هنگام خريد اموال در عمان يك نماينده املاك و مستغلات نياز است. با اين حال، ساير روش هاي قانوني مورد نياز براي معامله مي تواند بدون خدمات يك وكيل انجام شود. در حالي كه تصويب قبلي از كابينه لازم است، ديگر ادارات دولتي درگير در ثبت اموال وجود دارند. اين ادارات عبارتند از: اداره ثبت و يا دارايي.

خريد فروش و اجاره املاك در عمان

هزينه انتقال مالكيت در عمان

هزينه ثبت نام ۹٪، كه معمولا بين فروشنده و خريدار به اشتراك گذاشته مي شود، براي انتقال مالكيت است. ماليات بر انتقال دولت (۴٪ از قيمت فروش از فروشنده و ۶٪ از خريدار) ماليات بر املاك ساليانه بين شهرداري ها متفاوت است و با اندازه و مكان اموال تعيين مي شود. هزينه كارگزاري معمولا ۲٪ از قيمت فروش هر خريدار و فروشنده است. ظرف مدت يك ماه پس از اتمام قرارداد، تمديد ماليات ۰۶٪ توسط خريدار پرداخت مي شود. خانه هاي بهتر با بسياري از آپارتمان ها و ويلاهايي كه براي فروش و اجاره فهرست شده اند

اجاره ملك در كشور عمان

براي اجاره ملك با كاربري هاي مختلف در كشور عمان، نياز به عقد اجاره نامه مي باشد.نحوه اجاره فقط به شكل پرداخت ماهيانه مي باشد و مدت زمان قرار داد اجاره حد اقل ۱ سال مي باشد و چيزي به معناي رهن ملك در كشور عمان وجود ندارد.همچنين براي اجاره هر ملك به جز ۱۲ فقره چك مربوط به اجاره ماهيانه، ۱ فقره چك به منظور ضمانت پرداخت هزينه هاي ملك (قبض آب، قبض برق و …) از مستاجر گرفته مي شود كه در انتهاي قرار داد عودت داده مي‌شود. طبق قوانين كشور عمان، براي اجاره ملك جهت دفتر كار حتما بايد طبقه همكف ساختمان به شكل تجاري ساخته شده باشد و يا سند ملك اداري باشد.لازم به ذكر است

ميانگين اجاره ملك در كشور عمان با كاربري هاي مختلف

مسكوني: حداقل متراژ ۶۰ متر، ماهيانه  ۱۰۰ ريال عماني مي باشد.

اداري: حداقل متراژ ۴۰ متر، ماهيانه  ۱۵۰ ريال عماني مي باشد.

تجاري: حداقل متراژ ۱۲ متر، ماهيانه  ۳۰۰  ريال عماني مي باشد.

خريد ملك و اخذ اقامت دائم كشور عمان

در ادامه بررسي خريد فروش و اجاره املاك در عمان با توجه به قانون كشور عمان، اتباع غير عماني فقط حق خريد زمين و ملك به اسم شركت خود را دارندو چنانچه فرد خارجي قصد خريد ملك با مالكيت به نام خود را داشته باشد، حتما بايد در شهرك هاي مشخص شده توسط دولت، ملك مورد نظر خود را خريداري نمايد.

آيا مي توان در كشور عمان با مالكيت ۱۰۰ درصدي، صاحب ملك گرديم؟

شهرك هاي با مالكيت ۱۰۰ درصد كشور عمان به منظور خريد ملك با مالكيت ۱۰۰ درصد و اخذ اقامت دائم كشور عمان براي متقاضي و اعضاي خانواده، حتما بايد در يكي از شهرك هاي فهرست زير كه بسيار لوكس و مدرن مي‌باشند، اقدام به خريد ملك نمود.

شهرك موج – مسقط هيلز  – هاوانا صلاله  – جبل السيفه

ارزش هر ملك با توجه به متراژ و موقعيت شهرك ها و امكانات ملك متفاوت مي باشد.

حداقل متراژ ملك قابل خريداري در هر يك از اين شهرك ها ۸۵ متر مي باشد و حداقل ارزش ملكي آن ۶۵۰۰۰ ريال عماني مي باشد.

حداقل قيمت هر متر مربع ملك مسكوني در اين شهرك ها ۷۶۵ ريال عماني مي باشد.

شرايط خريد ملك در شهرك هاي مذكور

داشتن كارت اقامت، كارت بانكي كشور عمان، پرينت حساب بانكي با گردش حساب ۶ ماهه در عمان و دسته چك يكي از بانك هاي عمان.

پرداخت حداقل ۱۵ درصد ارزش ملك به صورت نقدي

پرداخت ۸۵ درصد باقي مانده مبلغ ملك به صورت اقساط تا ۱۵ سال با سود ساليانه حداقل ۲/۵ درصد