برج مرجان، يكي از مدرن ترين پروژه هاي پايتخت
برج ۴۲ طبقه لوكس و مدرن مرجان مربوط به معاونت مهندسي و پدافندغيرعامل نيروي دريايي ارتش، واقع در پهنه C شهرك چيتگر يكي از خاص ترين و در نوع خود بي نظيرترين بلندمرتبه هايي است كه در پايتخت در حال اجراست و كماكان با نزديك شدن هرچه بيشتر به زمان تحويل، نام و آوازه اش نيز بر زبان ها جاري است و مي رود كه يكي از خاص ترين و مدرن ترين برج هاي پايتخت شود.
متراژ واحد هاي برج مرجان
برج مرجان نيروي دريايي در مردادماه سال ۱۳۹۳ كليد خورد و طبق برنامه زمانبندي تعريف شده مي بايست ۶۰ ماهه تكميل و تحويل شود. پروژه طبق برنامه زمانبندي پيش رفته و ۵ طبقه منفي و حدود ۱۰ طبقه مثبت اسكلت زده است و حتي چند ماهي نيز از برنامه جلو افتاده است كه چنين اتفاقي در منطقه ۲۲ كمتر رخ داده است. متراژ واحدهاي برج مرجان به اين صورت است؛ ۸۰ ، ۱۰۵ ، ۱۲۰ ، ۱۳۰ و ۱۵۰ متري كه در مجموع ۴۷۴ واحد مسكوني را در خود جاي داده است. از ۴۲ طبقه، ۵ طبقه منفي جهت پاركينگ ها و انباري ها و محل قرارگيري نيروگاه است، ۱ طبقه تجاري و اداري، ۱ طبقه لابي و سالن اجتماعات و سالن ورزشي و سالن مراسم و جشن است و مابقي ۳۵ طبقه شامل واحدهاي مسكوني است كه در هر طبقه حدودا ۱۶ واحد جانمايي شده است. از مزاياي پروژه طراحي آن و جانمايي واحدها مي باشد بطوريكه از تمامي متراژها در تمام طبقات حداقل ۲ واحد شمالي و جنوبي حتما قرار دارد. از برخي از متراژها مثل ۱۲۰ و ۱۵۰ متري تعداد بيشتري در هر طبقه وجود دارد مثلا از ۱۲۰ متري در هر طبقه ۴ واحد وجود دارد كه اين امر انتخاب واحد در طبقات مختلف را براي اعضايي كه واحد ۱۲۰ متري دارند بسيار راحت مي كند.
وضعيت برج مرجان نگين درخشان شهرك چيتگر
برج مرجان به صورت برج هاي دوقلوي متصل به هم طراحي شده است كه بعد از هر ۴ طبقه كه از هم فاصله دارند، ۳ طبقه متصل هستند و به همين صورت تا طبقات بالايي برج ادامه دارد كه فضاهايي كه دو برج به هم متصل مي شوند جزو مشاعات بوده و فضاي مناسبي ايجاد مي كنند جهت استفاده هاي خدماتي و تفريحي ساكنان برج. در كل از نظر امكانات خدماتي و رفاهي نمره بسيار خوبي مي گيرد. از شاخص ترين آنها مي توان به نيروگاه توليد همزمان برق و حرارت اشاره كرد كه در طبقات منفي قرار مي گيرد و به صورت يك توربين گازي است كه توسط گاز ، در ماه ۴ مگاوات توليد برق دارد كه نيمي از آن در خود برج مصرف شده و مابقي به اداره برق منطقه فروخته شده و عوايدش صرف هزينه هاي نگهداري خود برج مي شود. اين امكان موجب مي شود كه اعضا از پرداخت هزينه شارژ ماهانه و پول برق و گاز معاف باشند. همينطور تمامي واحدها از واحدهاي تجاري اداري سهيم هستند و از عوايد آن استفاده خواهند كرد. البته از الان مشخص نيست كه واحدهاي تجاري اداري به چه مصرفي خواهند رسيد. زماني كه ساكنين برج هيئت مديره خود را انتخاب كردند، آنها با مشورت اعضا براي واحدهاي تجاري اداري تصميم گيري خواهند كرد.
وضعيت سيستم هاي برج مرجان نگين درخشان شهرك چيتگر :
همچنين هر واحد داراي يك مخزن ۱۵۰ ليتري ذخيره آب مي باشد كه اگر به هر دليلي آب مجموعه قطع شود، تمامي واحدها تا ۲۴ ساعت ذخيره آب خواهند داشت. از ديگر موارد مي توان به مديريت هوشمند واحدها اشاره كرد كه اين تكنولوژي كه تمامي امور واحد توسط اندرويد و اپليكيشني كه روي گوشي موبايل شما نصب مي شود قابل كنترل است. و اينكه برج مرجان يك ساختمان سبز به حساب مي آيد- ساختمان هايي كه كاملا سازگار با محيط زيست هستند را ساختمان سبز مي نامند- و از ديگر امكانات مجموعه مي توان به دو دستگاه آسانسور پانوراما اشاره كرد كه علاوه بر آسانسورهاي حمل نفر و حمل بار كه در برج هستند، اين دو دستگاه با سرعت بالا حركت مي كنند. اضافه كنيد به تمامي امكانات فوق سالن ورزشي، سالن جشن و مراسم، سالن اجتماعات، انتظار مهمان و ساكنين، سيستم اعلام و اطفا حريق، مديريت و كنترل مجموعه توسط دوربين مداربسته و… بسياري امكانات و تكنولوژي هاي پيشرفته ديگر.
سازه و پلان برج مرجان چگونه است ؟
اگر بخواهيم برج مرجان را از نظر كيفيت مورد بررسي قرار دهيم به نتايج جالبي مي رسيم. سازه برج به صورت اسكلت فلزي قابل نصب با پيچ و مهره است كه هم اكنون يكي از بهترين سازه ها محسوب مي شود. طراحي سازه فلزي برج مرجان را زبده ترين و حرفه اي ترين ها در كار خود انجام داده اند و در ميان برج هاي شهرك چيتگر بيشترين مقاومت را در برابر زلزله دارند چرا كه در طراحي سازه از يك سيستم جديد كه هر نوع تكانه اي را پخش كرده و اثرش را كم مي كند استفاده شده است. طراحي نقشه واحدها نيز به گواهي تمامي مشترياني كه تابحال از پروژه برج مرجان خريد كرده اند و تجربه و تحصيلاتشان مرتبط بوده است، يكي از بي نقص ترين پلان هاي موجود بوده است به صورتيكه تمام مسائل رفاهي مدرن و همينطور مطابق با سنتهاي خانواده ايراني را رعايت كرده است و كاملا يك نقشه خانواده ايراني پسند ارائه شده است. همينطور طريقه چيدمان متراژهاي مختلف در يك طبقه كاملا عادلانه و هماهنگ طراحي شده است به طوريكه شما هر متراژي از واحدهاي برج مرجان را داشته باشيد و در هر طبقه و جهتي كه بخواهيد انتخاب واحد كنيد با دو طبقه بالاتر يا پايين تر مي توانيد به خواسته تان برسيد.
سرمايه گذاري مطمئن در پروژه برج مرجان واقع در املاك منطقه ۲۲
و اما برج مرجان را اگر از ديدگاه سرمايه گذاري و سوددهي اگر بررسي كنيم باز هم نمره خوبي خواهد گرفت. قرارداد ساخت تعاوني با اعضا متري ۲.۸ ميليون تومان است كه با خريد امتياز و پرداخت تمامي اقساط قيمت تمام شده حدودا ۳ ميليون تومان براي هر متر مربع خواهد بود كه اگر چه نسبت به بقيه برج هاي شهرك چيتگر كمي بالاتر به نظر ميرسد اما باتوجه به تك بودن برج و ويژگي هاي شاخصي كه دارد در آينده- وقتي تمام شهرك را تحويل دهند- برج مرجان به سرعت تبديل به يك برند در شهرك چيتگر و حتي در منطقه ۲۲ خواهد شد و به خاطر جاذبه هاي بسياري كه دارد خيلي ها حاضر خواهند شد بهايي بالاتر از قيمت ميانگين منطقه را براي واحدي از برج مدرن مرجان بپردازند و درست در همين نقطه است كه تعداد متقاضيان به تعداد فروشندگان مي چربد و ارزش واحدهاي برج مرجان نسبت به قيمت ميانگين منطقه حداقل متري ۲ ميليون تومان بالاتر خواهد شد. اين افزايش قيمت در آينده، بالاتر بودن قيمت ساخت در زمان حال را از نظر اقتصادي توجيه مي كند. البته شرايط پرداخت براي واحدهاي برج مرجان بسيار مناسب تر از برجهاي مشابه مي باشد. چرا كه با مبلغي بين ۱۰۰ تا ۱۵۰ ميليون مي توان وارد پروژه شد و اقساط آن نيز جهت راحتي اعضا هر ۶ ماه يكبار دريافت مي شود.
نحوه ثبت سند برج مرجان :
از نظر سنديت و امنيت معامله نيز كه يكي از مهمترين آيتم هاي ارزيابي يك پروژه مي باشد، برج مرجان سربلند بوده و تمامي مراحلي كه قانون براي نقل و انتقال يك پروژه پيشفروش تعريف كرده است بطور كامل انجام مي شود. به اين معني كه در ابتدا يك مبايعه نامه در دفتر املاك منعقد مي شود و پس از آن با حضور خريدار و فروشنده در دفتر تعاوني تمامي استعلامات و واريزي هاي فروشنده تا روز معامله از لحاظ ديركرد و جريمه هاي احتمالي بررسي شده و پس از تاييد تمامي واريزي ها و سلامت امتياز توسط مسئول امور مالي تعاوني، يك وكالت نامه و اقرارنامه محضري در دفتر اسناد رسمي به نام خريدار تنظيم شده و دفترچه مالكيت واحد نيز در دفتر تعاوني به نام خريدار نقل و انتقال مي شود. تمامي اين مراحل بايد براي تمام پروژه هاي سالم و اصالت دار انجام شود و كمبود و نبود هر كدام به عنوان نقص در معامله شناخته ميشود.
برج مرجان هم اكنون به عنوان يكي از آينده دارترين و بهترين گزينه جهت سرمايه گذاري و يا سكونت در پروژه هاي ساختماني منطقه ۲۲ و غرب درياچه شناخته مي شود.
